faq

Полное право собственности (freehold) на недвижимость доступно для покупателей, как являющихся, так и не являющихся гражданами Таиланда. Однако, согласно действующему тайскому законодательству, лица, не являющиеся гражданами Таиланда, могут приобрести только до 49% выставленной на продажу площади с полным правом собственности. При этом оставшаяся часть площади может быть приобретена на основе  долгосрочной аренды (leasehold) с возможностью продления, на данный момент максимальный срок, разрешенный законом, составляет 30 лет.

Сбор за регистрацию аренды и государственная пошлина (в настоящее время составляет 1,1% от цены квартиры) выплачиваются Земельному департаменту при регистрации. Продление аренды оплачивается арендатором в соответствии с условиями договора. Расходы на продление аренды несет арендатор.

Плата за регистрацию полного права собственности (в настоящий момент 2,0% от оценочной стоимости) выплачиваются в Земельному Департаменту после передачи и оформления права собственности. Оценочная стоимость рассчитывается по государственной ставке налогообложения, размер которой обычно ниже рыночной стоимости. Другие взимаемые налоги при передаче и оформлении полного права собственности включают:

• Налог на доходы юридических лиц (на сегодняшний день 1,0% от стоимости продажи или оценочной стоимости, в зависимости от того, какая из них выше)
• Специальный налог на прибыль (на сегодняшний день 3,3% от стоимости продажи или оценочной стоимости, в зависимости от того, какая из них выше).

Обязательства продавца и покупателя в отношении указанных выше расходов описываются в соглашении о купле-продажи / или договоре о долгосрочной аренде.

Примечание: указанные ставки действительны на настоящий момент и могут быть пересмотрены.

Да, право на недвижимость, приобретенную на правах аренды, может передаваться согласно положениям договора аренды. Обычно за это взимается небольшая плата. Также новый владелец должен принять условия, прописанные в изначальном договоре аренды.

Владение собственностью на правах аренды – довольно распространенный вид владения для иностранных покупателей. После оформления права аренды в Земельном Департаменте право арендатора на собственность признается официально.

Приблизительно спустя 90 дней после получения полной суммы платежа и окончания строительства. Мы уведомим владельца о том, какие документы и пошлины необходимы для регистрации.

Соглашения используются уже несколько лет и прошли проверку крупнейшими международными юридическими компаниями. Специалисты нашего юридического отдела ответят на все связанные с соглашениями вопросы, которые могут у вас возникнуть. В то же время, если вы хотите получить конкретные рекомендации относительно структуризации своих инвестиций, мы советуем вам обратиться к профессиональному юридическому и/или финансовому консультанту.

Для граждан других стран, желающих въехать в Таиланд в учебных, деловых или инвестиционных целях, с целью выхода на пенсию и в других целях, предусмотрены разные формы виз, действительные от 90 дней до 1 года и предоставляющие право многократного въезда в страну, включая:

• • • Образовательную визу — при зачислении в зарегистрированное образовательное учреждение в Таиланде;
    • Бизнес-визу — для управляющих или сотрудников компаний;
    • Пенсионную визу — для лиц в возрасте 50 лет и старше, соответствующих финансовым требованиям;
    • Визу для заключения брака — для граждан других стран, вступающих в брак с гражданином/гражданкой Таиланда;
    • Визу «Элита Таиланда» — выдается сроком на 5 лет в рамках государственной программы, которая также предусматривает другие привилегии.

За дополнительной информацией обращайтесь к иммиграционному специалисту посольства или консульства Таиланда.

План застройки включает два (2) малоэтажных здания, вмещающих 193 квартиры (здание 1 = 106 квартир/здание 2 = 87 квартир), расположенных рядом с апарт-отелем Cassia Phuket. Доступны квартиры, включающие одну, две или три спальни,  площадью 50-119 кв. м.

Строительство может начаться только после того, как будут получены соответствующие правительственные экологические и строительные разрешения и согласования. Как правило, с момента начала до момента окончания строительных работ и благоустройства территории проходит приблизительно 24 месяца.

Да, предоставляется гарантия на конструкцию здания сроком на пять (5) лет с момента завершения строительства. Гарантия на материалы и мебель составит один (1) год.

*Могут быть внесены изменения в соответствии с договором и законодательством.

В стоимость включены встроенная мебель (встроенные комнатные шкафы, встроенные кухонная бытовая техника и кухонные шкафы) и ландшафтный дизайн (где это применимо). Передвижная мебель и предметы декора не включены.

Здание должны быть построено в соответствии со строительными документациями и разрешениями, выданными соответствующими государственными органами, поэтому изменения внешних зон или элементов конструкции недопустимы. Изменения внутреннего дизайна могут быть разрешены после передачи права собственности (необходимо одобрение застройщика).

Да, апартаменты будут находиться под профессиональным управлением. Предлагаются две схемы аренды: инвестиционная программа и программа для проживания. Программа инвестиционной аренды позволяет владельцам проживать в апартаментах до 30 дней в году за исключением закрытых дат (во время высокого/пикового сезонов) для получения максимального дохода от сдачи в аренду. Апартаменты в данной программе аренды имеют приоритет при аренде. Программа для проживания позволяет владельцам проживать в апартаментах до 90 дней в году, включая закрытые даты (во время высокого/пикового сезонов), и обеспечивает прекрасное соотношение доходности от аренды возможностей для проживания. Апартаменты по этой арендной программе будут сдаваться в аренду во вторую очередь.

Доходы от аренды выплачиваются владельцам в размере 40% от чистого дохода от квартир в той же категории (остальные 60% будут удерживаться оператором для покрытия текущих расходов по арендной программе). См. пример определения дохода ниже:

Примечание: программа аренды реализуется на усмотрение управляющей компании и может изменяться. Пример выше приведен в иллюстративных целях для демонстрации того, как определяются доходы от субаренды, и может не отражать реальной ситуации.

*** Взнос в резервный фонд в размере 3% в первый год, 4% во второй год и 5% начиная с третьего года и далее.

Поскольку апартаменты находятся в престижном месте и управляются профессиональной управляющей компанией, доходы от их субаренды и повышение стоимости капитала могут быть существенными.

В приведенной ниже таблице указан потенциальный доход от сдачи в аренду на основании указанных исходных положений:

Пример выше дан в иллюстративных целях, и его не следует использовать как заявление или гарантию фактических доходов, которые могут существенно отличаться от вышеуказанных.

Владельцы будут получать доходы от сдачи в аренду посредством ежеквартального прямого перечисления денежных средств в указанный ими банк.

Все владельцы обязаны уплачивать налоги на личный доход / доходы компании в соответствии с налоговым кодексом Таиланда. Выплаты за аренду, перечисляемые нерезидентам (иностранным) владельцам и резидентам Таиланда, облагаются налогом на источник дохода по ставке 15% и 5% соответственно. Указанный налог на источник дохода будет зачитываться как указанный выше подоходный налог.

Примечание: применимые ставки налогообложения действуют на дату публикации ответов на часто задаваемые вопросы и могут изменяться. Владелец квартиры несет ответственность за уплату любых подоходных и иных налогов, сборов и пошлин любого рода, устанавливаемых соответствующих органами власти для помещения в связи с его субарендой. Всем владельцам квартир рекомендуется получить налоговые консультации по данному вопросу.

Нет. Аренда возможна только через управляющую компанию.

Нет. Необходимо, чтобы во всех апартаментах был стандартный комплект мебели.

Да, при соблюдении условий выбранной вами программы аренды. Для инвестиционной программы аренды действуют ограничения по закрытым датам. В то же время, бронирование для владельцев зависит от наличия свободных апартаментов. Управляющая компания постарается предоставить аналогичные апартаменты для пребывания владельцев, если апартаменты владельцев будут заняты на данный период.

Это периоды повышенного спроса аренды, включая Рождество, Новый год, Китайский Новый год и Пасху.

Высокий сезон — это период, характеризующийся наибольшей активностью. Именно в эти периоды спрос на аренду максимален, равно как и возможность получить максимальный доход от аренды.

Владельцам необходимо сообщать о своем пребывании как можно раньше, так как апартаменты могут быть забронированы другими гостями, особенно в высокий сезон.

Да, при соблюдении условий арендного соглашения (например, гости владельцев должны предварительно зарегистрироваться у оператора).

Нет.

Для сдаваемых в аренду апартаментов указанные расходы будут покрываться за счет разделения доходов с управляющей компанией. Для апартаментов, занимаемых владельцами, коммунальные расходы оплачиваются из расчета потребления услуг / начисленных расходов.

Инфраструктура и места общего пользования включают дороги, канализацию, освещение, природные зоны, бассейн, мостики и системы водо- и электроснабжения. Услуги включают круглосуточную охрану территории, уборку мусора, уборку и обслуживание инфраструктуры и мест общего пользования, а также любые другие услуги, необходимые для общего пользования и удобства владельцев. Кроме того, владельцы смогут пользоваться некоторыми удобствами апарт-отеля Cassia Phuket, включая автобусные перевозки, спортзал и пляжный клуб (в соответствии с соглашением). Управляющим кондоминиума должен быть управляющий курорта Laguna (или его назначенный представитель).

Сбор за обслуживание общей территории составляет 40 батов за квадратный метр в месяц в течение первого года и может время от времени пересматреться, согласно фактическим расходам. Годовая плата определяется общим объемом расходов и пропорционально разделяется между всеми владельцами.

Кроме того, для каждого проекта создается амортизационный фонд. Цель амортизационного фонда - накопление средств на капитальный ремонт инфраструктуры и/или улучшения, которые будет решено сделать в будущем. Размер взносов должен составлять 100 батов за квадратный метр в год в течение первого года и может быть пересмотрен. Если баланса фонда будет недостаточно для покрытия расходов на масштабные ремонтные работы, владельцам может потребоваться внести дополнительную сумму по требованию управляющего.

Плата за водо- и электроснабжение отдельных квартир должна взиматься в соответствии с показаниями счетчиков.

Управляющая компания Laguna и/или апарт-отель Cassia Phuket предоставят полный спектр услуг, включая борьба с вредителями, стандартное и профилактическое обслуживание, общие ремонтные работы, уборка и другие виды работ по просьбе владельца. Стоимость услуг зависит от частоты масштаба их предоставления. Более того, отдел по аренде курорта Laguna предоставляет владельцам квартир, не входящих в состав отеля, возможность получать дополнительный доход от сдачи их собственности в долгосрочную и краткосрочную аренду* (см. ниже).

Да, квартиры которые входят в состав апарт-отеля и управляются исключительно брендом Cassia Phuket. Существует 2 программы: 30 (инвестиционная) и 90 (стиль жизни) дней личного пользования владельцем в году, но данные программы будут предложены только для квартир, расположенных в здании №1 жилого комплекса Cassia Phuket. Также возможно приобретение квартир в апарт-отеле Cassia, строительство которого уже завершено.

Да. В случае сдачи в аренду на длительный срок (6 месяцев и более) нет никаких ограничений, сдача в аренду может быть произведена владельцем или сторонним агентом.

В случае краткосрочной* аренды, от 1 до 6 месяцев, все операции должны осуществляться через отдел по аренде курорта Laguna, предоставляющий владельцам резиденций, не являющихся отелями, возможность получения дополнительного дохода с аренды их собственности, если те не проживают там в течение короткого или длительного периода.

Сдача в аренду на короткий* срок, менее 30 дней, должна осуществляться исключительно через Cassia Phuket (владеющая гостиничной лицензией). В квартирах, управляемых в соответствии с гостиничной программой сдачи в аренду, должен присутствовать стандартный набор мебели.

*Применяются определенные правила и условия.

Доходы с аренды, получаемые зарубежными гражданами, облагаются налогом в 15%. Доходы с аренды, получаемые гражданами Таиланда, облагаются налогом в 5%.

Примечание: приведенные налоговые ставки являются действующими на момент публикации данного документа с часто задаваемыми вопросами и могут быть пересмотрены. Владельцы собственности несут ответственность за получаемые доходы и уплату разнообразных налогов, пошлин и сборов, которые могут взиматься соответствующими государственными органами в связи со сдачей собственности в аренду.

Владельцы станут членами особой программы группы Banyan Tree - Sanctuary Club*, предоставляющей скидки и привилегии на курортах, в спа-центрах и галереях Banyan Tree, Angsana, Cassia, Dhawa и Laguna по всему миру, включая:

• скидка 30% от лучших доступных цен на проживание в отелях
• скидка 25% на еду и напитки
• скидка 20% от стоимости пользования полем для гольфа
• скидка 20% на комплекс спа-процедур à la carte
• скидка 15% на покупки в торговой галерее
• скидка 15% от стоимости организуемых компанией экскурсий
• скидка 15% на услуги прачечной
• скидка 10% от стоимости трансфера от/до аэропорта или паромного терминала
• приоритет в листе ожиданий при бронированиях
• ранний заезд / поздний выезд
• Приглашения на предоткрытие новых отелей и события сообщества Banyan Tree

Существуют два варианта:

Вариант 1: 100%-ная оплата в момент покупки / в период строительства

1. Завершено возведение бетонных конструкций
2. Завершено строительство крыши, кирпичная кладка и облицовка здания в целом
3. Завершена прокладка электросетей и трубопроводов

Вариант 2: Платеж в размере 50% при покупке / в период строительства и на оставшиеся 50% рассрочка на 1, 3 или 5 лет

Примечания: 1. Все суммы указаны в тайских батах 2. В таблице выше указаны приблизительные суммы платежей, требуемые в рамках соответствующих программ платежей при цене продажи от 5 500 000 до 10 000 000 тайских батов. 3. Ориентировочные суммы платежей приведены исключительно в иллюстративных целях, и застройщик/продавец не принимает ответственности за любые неточности или упущения. 4. Условия оплаты могут быть изменены без предварительного уведомления.